Купить адрес в Польше для договора аренды жилья Umowa Okazjonalna

1. Что такое запасной адрес (Adres zastępczy) при najem okazjonalny?

Запасной адрес (adres zastępczy) — это адрес другого жилья в Польше, куда вы обязуетесь выехать в случае расторжения договора najmu okazjonalnego или принудительного выселения. К договору прикладывается ваше заявление с этим адресом и отдельное письменное согласие собственника этого жилья принять вас у себя.
Такой адрес и согласие собственника являются обязательными элементами законной umowy najmu okazjonalnego в Польше.

2. Зачем вообще нужен запасной адрес в договоре najmu okazjonalnego?

Запасной адрес нужен, чтобы упростить и ускорить процедуру выселения в случае проблем с арендатором. Если арендатор отказывается добровольно освободить жильё, наличие указания адреса в Польше и согласия его владельца позволяет владельцу квартиры использовать процедура ускоренного выселения (uproszczoną procedurę egzekucji), без долгих судебных процессов.
Это повышает безопасность najmu okazjonalnego для владельца и делает такую форму договора более привлекательной.

3. Кто обязан указать запасной адрес — арендодатель или арендатор?

Запасной адрес указывает арендатор. Это он подаёт oświadczenie, в котором заявляет, куда выедет в случае выселения, и предоставляет отдельное oświadczenie właściciela lokalu zastępczego о согласии принять его по этому адресу.
Без этих документов umowa najmu okazjonalnego не отвечает требованиям закона и может быть признана недействительной.

4. Кто может предоставить запасной адрес?

Запасной адрес может быть:

• вашей собственной квартирой или домом в Польше,
• жильём родственников или друзей, которые согласны вас принять,
• жильём, собственник которого официально выдаёт письменное согласие (oświadczenie) на ваше временное проживание после выселения (eksmisji).

Важно, чтобы человек, дающий согласие, имел tytuł prawny (право собственности или другое законное основание) на эту недвижимость и понимал, что подписывает.

5. Адрес должен быть обязательно в Польше?

Да. Адрес, указываемый в umowie najmu okazjonalnego как adres zastępczy, должен находиться на территории Польши. Иначе в случае выселения фактическое исполнение обязательства может быть невозможно, а сам механизм упрощённой процедуры выселения не будет работать.

6. Какие документы нужны по запасному адресу к umowie najmu okazjonalnego?

К договору najmu okazjonalnego обычно прилагаются два документа, связанных с адресом:

• oświadczenie najemcy — заявление арендатора с указанием адреса, по которому он обязуется выехать при eksmisji,
• oświadczenie właściciela lokalu zastępczego — письменное согласие владельца указанного жилья принять арендатора (и проживающих с ним лиц) по этому адресу.

В некоторых случаях собственник арендного жилья может потребовать, чтобы подпись собственника подменного (замещающего) жилья была нотариально заверена.

7. В какой форме должно быть согласие собственника запасного адреса?

Согласие собственника оформляется в виде отдельного oświadczenia w formie pisemnej. В документе указываются:

• место и дата составления,
• данные собственника локаля,
• точный адрес локаля,
• основание владения (право собственности или иной tytuł prawny),
• прямое согласие на проживание арендатора (и членов семьи) по этому адресу в случае eksmisji.

На żądanie wynajmującego требоваться может подпись владельца, poświadczona notarialnie.

8. Можно ли купить платный «запасной адрес» в интернете?

На рынке есть предложения платных адресов do najmu okazjonalnego. Формально важно не то, «куплен» ли адрес, а чтобы:

• собственник реально имел tytuł prawny к указанному жилью,
• документ (oświadczenie) был оформлен корректно,
• вы понимали, какие обязательства берёт на себя właściciel lokalu zastępczego и какие ограничения есть у такой схемы.

При выборе платного адреса важно убедиться, что услуга предоставляется легально и документы соответствуют требованиям польского законодательства.

9. Предоставляет ли BON GROUP услугу запасного адреса и сколько это стоит?

BON GROUP может подготовить официальное oświadczenie właściciela lokalu zastępczego и предоставить вам запасной адрес для umowy najmu okazjonalnego как отдельную платную услугу.
Актуальную стоимость вы можете увидеть при заполнении формы заказа на сайте или уточнив по телефону +48793663441.

10. Эта услуга доступна только в Познани или по всей Польше?

BON GROUP специализируется на рынке Познани, но услуга по подготовке oświadczenia и предоставлению адреса доступна для любого города Польши. Подробности лучше уточнить индивидуально. Отправка Вам документа InPost в другие города может занять от 1 до 3 дней - это стоит учитывать перед подписанием umowy najmu okazjonalnego. 

11. Нужен ли запасной адрес при обычном договоре najmu, если это не najem okazjonalny?

Нет, при стандартной umowie najmu (обычный najem) указание запасного адреса не является обязательным требованием закона. Adres zastępczy — это специфический элемент именно umowy najmu okazjonalnego и связан с упрощённой процедурой eksmisji.

12. Что будет, если не указать запасной адрес или указать его неправильно?

Отсутствие корректно указанного адреса и oświadczeń может привести к тому, что umowa najmu okazjonalnego не будет считаться заключённой в требуемой законом форме. В результате:

• договор фактически будет рассматриваться как обычная umowa najmu,
• арендодатель потеряет преимущества szybkiej eksmisji,

• возможны споры и сложности при выселении проблемного арендатора.

   

13. Должен ли запасной адрес совпадать с местом вашей регистрации (meldunkiem)?

Нет, адрес zastępczy не обязан совпадать с вашим мельдунком (пропиской). Важнее, чтобы собственник помещения согласился принять вас по этому адресу и имел на него tytuł prawny, а также чтобы адрес располагался на территории Польши.

14. Можно ли потом поменять запасной адрес в действующем договоре najmu okazjonalnego?

Закон допускает zmianę adresu zastępczego, но это требует:

• нового oświadczenia najemcy с другим адресом,
• нового oświadczenia właściciela nowego lokalu zastępczego,
• подписания соответствующих aneksów, если это предусмотрено практикой конкретного wynajmującego.

Перед сменой адреса рекомендуется проконсультироваться с юристом или риелтором BON GROUP.

15. Это законно?

Конечно, это соответствует закону согласно Dz.U.2023.725, ст. 19а – [Определение найма оказионального, обязательные и факультативные условия договора] – Защита прав арендаторов.

16. Как заказать услугу запасного адреса в BON GROUP?

Чтобы заказать услугу адреса в Польше (Adres zastępczy) для umowy najmu okazjonalnego, заполните форму на странице услуги Adres w Polsce — BON GROUP или свяжитесь с нами через раздел Контакты.
Мы уточним детали вашей ситуации, проверим возможность предоставления адреса и подготовим необходимые документы за дополнительную плату.