BON GROUP • EXCLUSIVE REAL ESTATE
Ипотека в Польше для иностранцев: как получить одобрение и лучшие ставки по кредиту
Профессиональная помощь в получении ипотечного кредита в Познани. Работаем с 12+ банками, включая предложения для граждан Украины и Беларуси.
Как взять ипотеку в Польше иностранцу: актуальные требования банков в 2026 году
Вопрос «как получить кредит на жилье в Польше» становится ключевым для тысяч экспатов, выбравших Познань для жизни. В 2026 году банковский сектор Польши сохраняет лояльность к иностранцам, но ужесточает требования к проверке кредитной способности (zdolność kredytowa). Основными факторами успеха являются легальность пребывания и стабильность дохода.
Для обладателей Карты Побыту (Karta Czasowego Pobytu) со сроком действия более 6 месяцев или Карты Сталего Побыту (Karta Stałego Pobytu) двери большинства банков, таких как Millennium, PKO BP, ING или Pekao, открыты. Однако критически важным является тип трудового договора. Самым надежным вариантом остается Umowa o pracę на неопределенный срок, но мы в Bon Group успешно помогаем клиентам с Umowa zlecenie (срок от 12 месяцев) и предпринимателям на B2B контрактах. Мы знаем, как подготовить документы так, чтобы банк увидел в вас надежного заемщика, даже если вы работаете в Польше менее года. Помните, что собственный вклад (wkład vlastny) составляет минимум 10-20% от стоимости объекта, и мы поможем вам рассчитать оптимальную стратегию накопления и распределения этих средств.
Ипотека на B2B и для IT-специалистов: расчет кредитной способности и лимиты
Сектор IT в Познани растет стремительными темпами, и большинство специалистов выбирают форму сотрудничества B2B (одноличное предпринимательство — JDG). Для многих банков такие заемщики относятся к категории повышенного риска, но только если подаваться самостоятельно. Эксперты Bon Group специализируются на «сложной» ипотеке. Мы знаем, какие банки (например, mBank или Alior) лояльно относятся к Ryczałt или KPiR, и как правильно рассчитать доход за последние 12-24 месяца, чтобы максимизировать сумму кредита.
Кредитная способность зависит не только от вашей чистой прибыли, но и от текущих обязательств: лимитов по кредитным картам, рассрочек (allegro pay) и наличия иждивенцев. Мы проводим предварительный скоринг, идентичный банковскому, чтобы вы точно знали свой бюджет еще до начала поиска квартиры. Важным аспектом является выбор между фиксированной ставкой (stałe oprocentowanie) на 5 лет и переменной ставкой, зависящей от индикаторов WIBOR или новых индексов WIRON. Наши кредитные эксперты (ekspert kredytowy) проведут сравнительный анализ переплат на 10-20 лет вперед, помогая вам сэкономить десятки тысяч злотых на банковских маржах.
Государственные программы и скрытые расходы при покупке квартиры в кредит
Многие покупатели в Познани ищут возможности участия в льготных программах, таких как «Mieszkanie na Start» или аналогичные государственные субсидии. Правила программ динамично меняются, и важно успеть подать заявку в правильное «окно». Мы мониторим законодательные инициативы в реальном времени и информируем наших клиентов о возможности снижения процентной ставки до 0-2% для семей и молодежи.
Однако ипотека — это не только ежемесячный платеж. Важно учитывать дополнительные расходы: комиссию за выдачу кредита (prowзија), обязательное страхование жизни и недвижимости, а также услуги оценщика (wycena nieruchomości). В Познани стоимость оценки квартиры экспертом может варьироваться от 400 до 1000 злотых. Также не забывайте о налоге на гражданско-правовые сделки (PCC) при покупке на вторичном рынке (2%), хотя для первой квартиры в жизни предусмотрены льготы 0%. Bon Group предоставляет полную финансовую карту сделки, где учтен каждый грош: от нотариальных сборов до записи в поземельную книгу (Księga Wieczysta). С нами вы заходите в ипотеку с полным пониманием своих финансов, без сюрпризов в день подписания договора.
Наши эксперты проведут аудит ваших доходов и кредитной истории. Мы выберем банки с наиболее высокой вероятностью положительного решения для вашей ситуации